Vous souhaitez acheter un terrain, rénover une maison ou investir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Avant de commencer, prenez le temps de consulter le PLU, le Plan Local d’Urbanisme.
Ce document détermine où construire, comment et sous quelles conditions. Il encadre chaque projet immobilier de la commune.
Le PLU influence directement la valeur d’un bien immobilier et la faisabilité des travaux.
Il fixe les règles d’urbanisme, protège le patrimoine et guide le développement de la commune.
En tant que conseillère en immobilier locale, j’accompagne souvent des habitants confrontés à ces règles.
« Un propriétaire souhaitait repeindre ses volets en bleu. Impossible : sa maison se trouvait dans une zone protégée par les Bâtiments de France. Il a dû choisir une couleur conforme à la palette patrimoniale. »
👉 Dans cet article, je vous explique simplement :
- Ce qu’est le PLU et comment il fonctionne à Saint-Médard-de-Guizières.
- Les évolutions en cours avec le futur PLUi-HD du Libournais.
- L’impact concret pour les habitants, les acheteurs et les investisseurs.
- Et comment sécuriser votre projet immobilier grâce à une bonne lecture du PLU.
Qu’est-ce que le PLU ?
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document qui fixe les règles de construction et d’aménagement d’une commune.
Les missions du PLU
Encadrer : définir les zones constructibles et les règles de construction.
Protéger : préserver le patrimoine, les espaces agricoles et naturels.
Projeter : préparer l’avenir avec des orientations de développement cohérentes.
Il a remplacé l’ancien POS (Plan d’Occupation des Sols), trop limité. Aujourd’hui, le PLU intègre une vision plus large, qui combine urbanisme, environnement et cadre de vie.
👉 En résumé, le PLU est la boussole urbanistique de la commune.
Le PLU de Saint-Médard-de-Guizières en pratique
Le PLU découpe la commune en plusieurs zones :
Zones urbaines (U) : déjà bâties, elles permettent de rénover, agrandir ou construire.
Zones à urbaniser (AU) : destinées aux futurs projets collectifs.
Zones agricoles (A) : protégées pour l’activité agricole, peu constructibles.
Zones naturelles (N) : espaces protégés, quasiment inconstructibles.
Actualité 2025 : enquête publique et passage au PLUi-HD
Qu’est-ce que la CALI ?
La CALI regroupe 45 communes, plus de 90 000 habitants, et associe à la fois des villes comme Libourne ou Coutras et de nombreux villages ruraux. Désormais, la plupart des décisions liées à l’habitat, aux déplacements ou aux aménagements se prennent à cette échelle intercommunale.
Les pièces du futur PLUi-HD
Le PLUi-HD est un document très complet, composé de :
Un rapport de présentation (diagnostic et enjeux).
Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables), qui fixe la vision à 10-15 ans.
Les POA (Programmes d’Orientations et d’Actions) en matière d’habitat et de mobilité.
Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation), sectorielles ou thématiques.
Un règlement écrit et graphique (zonages et règles).
Des annexes (servitudes, périmètres de protection, réseaux d’eau et assainissement).
« Un terrain auparavant constructible devrait passer en zone naturelle avec le nouveau PLUi-HD.
Résultat : il n’est plus possible d’y construire, afin de préserver les espaces verts et l’environnement autour de Saint-Médard-de-Guizières. »
Impact pour les habitants et propriétaires
Le PLU a un impact direct sur vos projets du quotidien :
Agrandir une maison : soumis aux règles de hauteur et de retrait.
Rénover une façade : matériaux et couleurs peuvent être imposés.
Acheter un terrain : tous ne sont pas constructibles.
« Un monsieur voulait ouvrir une fenêtre sur un mur. Refus : sa maison est dans le périmètre des Bâtiments de France, qui impose de respecter l’architecture traditionnelle du centre du village. »
« Un propriétaire souhaitait repeindre ses volets en bleu. Refusé, car situé en zone protégée par les Bâtiments de France. Il a dû choisir une couleur traditionnelle. »
👉 Le PLU sécurise ainsi l’harmonie architecturale et évite des constructions dénaturantes. Ces règles protègent l’identité architecturale et renforcent le charme du village.
Impact pour les investisseurs et le marché immobilier
Le PLU n’est pas seulement une contrainte : c’est aussi une opportunité. Il permet de repérer les zones à potentiel et de sécuriser ses projets
« Un acquéreur a acheté une maison avec un terrain de 1 500 m² et un garage. Il a pu parcelliser le terrain, construire une maison supplémentaire, transformer le garage en habitation et vendre une partie en terrain constructible. L’autorisation a été donnée à condition de créer un chemin d’accès commun et de relier toutes les maisons au réseau collectif d’assainissement. »
👉 Cet exemple illustre comment le PLU encadre les divisions parcellaires et fixe des conditions techniques précises (chemin, assainissement).
Comment consulter le PLU et le futur PLUi-HD ?
Si vous souhaitez en savoir plus sur le PLU actuel ou sur le nouveau PLUi-HD, plusieurs options s’offrent à vous.
🏛 Où consulter les documents ?
En mairie de Saint-Médard-de-Guizières, au service urbanisme, où les dossiers sont consultables aux heures d’ouverture habituelles.
Sur le site de la CALI (Communauté d’Agglomération du Libournais), à la rubrique Urbanisme / PLUi-HD, où vous trouverez l’ensemble des pièces et les avis d’enquête publique.
Via un certificat d’urbanisme, pour vérifier la constructibilité d’un terrain avant tout achat ou projet.
📅 Enquête publique en 2025
Le projet arrêté du PLUi-HD fait actuellement l’objet d’une enquête publique du 29 septembre au 7 novembre 2025 inclus.
Pendant cette période, vous pouvez :
Consulter le dossier complet en mairie ou au Service Urbanisme de la CALI (33 avenue de la Gare, Vayres).
Déposer vos remarques dans un registre papier ou via le registre numérique mis en ligne sur www.https://www.lacali.fr/mon-quotidien/connaitre-les-regles-durbanisme/plui-hd/lacali.fr
🤝 Rencontre avec le commissaire enquêteur
Une permanence du commissaire enquêteur aura lieu à Saint-Médard-de-Guizières le vendredi 7 novembre 2025, de 9h à 12h, à la mairie.
C’est l’occasion idéale pour poser vos questions, partager vos observations ou simplement mieux comprendre le projet.
👉 Ces moments de consultation sont essentiels : ils permettent à chaque habitant de donner son avis sur l’avenir du territoire et sur les futures règles d’urbanisme.
En résumé
✅ Le PLU à Saint Médard de Guizières encadre vos projets (agrandir, construire, rénover).
✅ Il protège le patrimoine et l’environnement.
✅ Il prépare l’avenir avec le PLUi-HD.
F.A.Q
📌 Qu’est-ce que le PLU ?
Le Plan Local d’Urbanisme est le document qui fixe les règles de construction et d’aménagement dans une commune.
📌 Quelle différence entre PLU et PLUi-HD ?
Le PLU est communal. Le PLUi-HD est intercommunal (45 communes de la CALI).
📌 Comment savoir si un terrain est constructible à Saint Médard de Guizières?
En mairie ou via un certificat d’urbanisme.
📌 Puis-je choisir librement la couleur de mes volets à Saint Médard de Guizières?
Non, surtout dans les zones protégées par les Bâtiments de France.
📌 Le PLU influence-t-il la valeur d’un bien ?
Oui : un terrain constructible vaut plus qu’un terrain agricole ou naturel.