Vous êtes propriétaire à Saint-Médard-de-Guizières et vous vous demandez s’il vaut mieux vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
C’est une question essentielle que beaucoup de personnes me posent . Le marché immobilier local est en pleine phase d’ajustement : après plusieurs années de hausse, les prix se stabilisent, et cela change la donne.
Dans cet article, je vous partage une analyse locale et concrète, basée sur les données 2025 et sur mon expérience de conseillère en immobilier à Saint-Médard-de-Guizières et les environs.
Le marché immobilier à Saint-Médard-de-Guizières en 2025
Le marché local est aujourd’hui équilibré, ni trop tendu ni en chute libre.
Les chiffres clés du marché 2025
- PAP.fr indique un prix moyen autour de 1 807 €/m² pour les maisons (octobre 2025).
- MeilleursAgents évoque un prix médian d’environ 1 640 €/m², avec un léger recul d’environ –10 % sur un an.
- Les prix varient de 981 € à 2 144 € le mètre carré, selon le type de bien et son emplacement.
- La majorité des transactions concernent des maisons individuelles de 80 à 120 m², souvent vendues entre 140 000 € et 220 000 €.
- On observe 30 à 40 ventes par an, un volume stable soutenu par la proximité de Libourne et la desserte ferroviaire vers Bordeaux.
👉 En résumé : un marché calme et équilibré, où les acheteurs prennent le temps de comparer et où les vendeurs doivent ajuster leur prix au juste niveau.
Vendre avant d’acheter : sécurité et maîtrise du budget
C’est la stratégie la plus prudente — et celle que choisissent la majorité des propriétaires à Saint-Médard-de-Guizières.
✅ Les avantages
- Vous connaissez exactement votre budget pour le futur achat.
- Vous évitez le cumul de crédits ou un prêt relais souvent coûteux.
- Vous limitez le risque de vendre dans l’urgence.
- Vous gardez une maîtrise totale de votre timing.
Exemple:
J’ai accompagné M et Mme J. à Coutras : nous avons vendu leur maison.
À peine quinze jours après la signature du compromis, grâce à ma veille constante sur le secteur, j’ai repéré une maison à Abzac qui correspondait en tout point à ce qu’ils cherchaient. Nous avons visité le bien ensemble dès le lendemain, et le coup de cœur a été immédiat.
Leur sourire à la signature, je m’en souviens encore : tout s’est enchaîné naturellement, sans précipitation ni stress.
Autre cas :
A Saint-Médard-de-Guizières, nous avons signé la vente de la maison de M.P le matin et l’après-midi l’achat de son appartement à Bordeaux. Une journée intense, mais parfaitement orchestrée !
⚠️ Les inconvénients
- Il faut parfois prévoir un logement temporaire (location courte ou hébergement familial).
- Cela implique un double déménagement.
- Et parfois, une opportunité rare peut passer sous le nez si la vente n’est pas encore signée.
🎯 Dans un marché où les délais moyens sont de 90 à 120 jours, cette stratégie reste la plus adaptée pour une transaction sereine et maîtrisée.
Acheter avant de vendre : flexibilité, mais risque financier
✅ Les avantages
- Vous cherchez sans pression et pouvez prendre le temps de trouver le bien parfait.
- Utile si vous visez un bien rare ou très demandé.
- Vous évitez la période de transition entre deux logements.
⚠️ Les inconvénients
- Vous devez parfois supporter deux crédits en parallèle.
- Le prêt relais peut devenir coûteux si la vente tarde.
- Dans un marché légèrement en repli, il existe un risque de vendre moins cher que prévu.
Exemple réel:
M et Mme A ont acheté leur nouveau bien avant de vendre à Coutras et se sont retrouvés sous pression quand le crédit relais arrivait à échéance.
Ils ont dû baisser leur prix de vente pour solder rapidement leur prêt.
👉 À Saint-Médard-de-Guizières, où la demande reste stable mais pas tendue, cette stratégie convient plutôt aux ménages disposant d’une solide capacité d’emprunt ou d’un patrimoine déjà établi.
Quelle stratégie adopter en 2025 ?
En 2025, le marché de Saint-Médard-de-Guizières est équilibré : ni euphorique ni déprimé.
Dans ce contexte :
Vendre avant d’acheter reste le choix le plus sûr : vous maîtrisez votre budget, évitez les doubles charges, et conservez une marge de négociation.
Acheter avant de vendre peut être une bonne option si votre situation financière le permet, notamment pour les familles qui ont besoin de plus d’espace ou repèrent une opportunité exceptionnelle.
🎯 Mon conseil : analysez votre profil et votre tolérance au risque avant de trancher. Et surtout, entourez-vous d’un accompagnement professionnel local, capable d’anticiper les délais et de coordonner les deux transactions.
| Situation | Stratégie recommandée |
| Vous voulez sécuriser votre projet et éviter les surprises | Vendre avant d’acheter |
| Vous avez une forte capacité d’emprunt et repérez un bien rare | Acheter avant de vendre |
| Vous souhaitez limiter le stress et maîtriser votre budget | Vendre avant d’acheter |
❓ FAQ – Vos questions les plus fréquentes
❓Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Médard-de-Guizières ?
En moyenne, comptez autour de 3 mois (90 à 100 jours).
❓Les prix vont-ils continuer à baisser ?
Difficile à prévoir, mais les indicateurs montrent plutôt une stabilisation après le recul de 2024.
❓Le prêt relais est-il risqué ?
Pas forcément, mais il faut bien en maîtriser les conditions : durée, taux, et plan de revente réaliste.
❓ Que faire si je vends avant d’avoir trouvé ?
Anticipez avec une solution de logement temporaire (location courte, famille, gîte local). C’est un passage transitoire, mais qui peut valoir la tranquillité d’esprit.
❓Puis-je réussir ma double opération en même temps ?
Oui ! Avec une bonne coordination, il est possible de signer la vente et l’achat le même jour. J’ai accompagné plusieurs transactions de ce type à Saint-Médard-de-Guizières.
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